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东莞市光威激光科技有限公司
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  • 2017/8/21
    通常见到的工艺品大多不是真正的水晶,而是人造水晶。“激光”则是对人造k9水晶(也称“水晶玻璃”)进行“内雕”最有用的工具。采用激光内雕技术,将平面或立体的图案“雕刻”在水晶玻璃的内部。
    雕刻本是一门古老的艺术,一般雕刻工艺都是从外刻起,从材料外部雕出所希望的形状,而激光却可以像孙悟空一样“深入腹地”去施展手脚。
    水晶内雕
    水晶内雕
    仔细察看,这些玻璃、水晶制品周围全然没有供“刻刀”进出的开口,就这一点而言,激光比孙悟空还要高明,孙猴子往人家肚子里钻时也要有缝隙才行呢!激光雕刻原理其实也很简单。激光要能雕刻玻璃,它的能量密度必须大于使玻璃破坏的某一临界值,或称阈值,而激光在某处的能量密度与它在该点光斑的大小有关,同一束激光,光斑越小的地方产生的能量密度越大。这样,通过适当聚焦,可以使激光的能量密度在进入玻璃及到达加工区之前低于玻璃的破坏阈值,而在希望加工的区域则超过这一临界值,激光在极短的时间内产生脉冲,其能量能够在瞬间使水晶受热破裂,从而产生极小的白点,在玻璃内部雕出预定的形状,而玻璃或水晶的其余部分则保持原样完好无损。其实这也就是激光内雕辅助成像技术。随着技术的发展,彩色内雕也有望实现了。

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  • 2017/8/21
     光威是以激光机将一定波长的激光打入玻璃或者水晶内部,令其内部的特定部位发生细微的爆裂形成气泡,从而勾勒出预置形状的一种加工工艺,也泛指以这种工艺加工出来的工艺品。
    水晶激光内雕原理 这些玻璃、水晶工艺品是用电脑控制的激光内雕机制作成的。其实,通常见到的工艺品大多不是真正的水晶,而是人造水晶。“激光”则是对人造水晶(也称“水晶玻璃”)进行“内雕”最有用的工具。采用激光内雕技术,将平面或立体的图案“雕刻”在水晶玻璃的内部。 雕刻本是一门古老的艺术,一般雕刻工艺都是从外刻起,从材料外部雕出所希望的形状,而激光却可以像孙悟空一样“深入腹地”去施展手脚。仔细察看,这些玻璃、水晶制品周围全然没有供“刻刀”进出的开口,就这一点而言,激光比孙悟空还要高明,孙猴子往人家肚子里钻时也要有缝隙才行呢!激光雕刻原理其实也很简单。激光要能雕刻玻璃,它的能量密度必须大于使玻璃破坏的某一临界值,或称阈值,而激光在某处的能量密度与它在该点光斑的大小有关,同一束激光,光斑越小的地方产生的能量密度越大。这样,通过适当聚焦,可以使激光的能量密度在进入玻璃及到达加工区之前低于玻璃的破坏阈值,而在希望加工的区域则超过这一临界值,激光在极短的时间内产生脉冲,其能量能够在瞬间使水晶受热破裂,从而产生极小的白点,在玻璃内部雕出预定的形状,而玻璃或水晶的其余部分则保持原样完好无损。其实这也就是激光内雕辅助成像技术

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  • 2017/8/12
    激光雕刻机厂家雕刻材料     
     
     
        原木(未加工的木材)    
     
     
        木头是迄今为止最常用的激光加工材料,很容易雕刻和切割。浅色的木材象桦木,樱桃木或者枫木很容易被激光气化,因而比较适合雕刻。每种木材都有自身的特点,有的致密一些,如硬木,在雕刻或切割时就要用更大的激光功率。我们建议雕刻不太熟悉的木材前,要首先研究雕刻特性激光雕刻机厂家。    
     
       
    胶合板    
     
       在胶合板上雕刻其实与在木材上雕刻没有太大的区别,只是有一点要注意,雕刻深度不可太深。切割后的胶合板边缘也会象木材那样发黑,关键要是看胶合板是使用那种木材制造的。    
     
     
        木材雕刻    
     
     
        一般来讲,在木材上的雕刻通常是阴雕,且雕刻深度一般要求较深。这样功率一般设置较高,如遇到较硬的木材可能会使雕刻后的图形颜色变得较深。如想使颜色浅一些,可提高雕刻速度,试着多雕几遍。某些木材在雕刻时会产生一些油烟附在木头表面,若木材上已刷有油漆可用湿布将其小心擦去,如果未上漆可能会擦不干净,造成成品表面污损。    
     
     
        木材切割    
     
     
        激光雕刻机切割木材的深度一般不深,最大切割深度要看木的材料和激光的功率,如要切割很厚的木材,可放慢切割速度,但是可能会造成木材的燃烧。具体操作时可尝试一下使用大规格镜片,并采用重复切割的方法激光雕刻机厂家。    
     
     
        着色    
     
     
        木材雕刻后一般会有一种被烧灼的感觉,同木底色相配具有一种原始的艺术美,其颜色的深浅主要看激光功率和雕刻速度。但有些木材通常是质地较软的那种,无论怎样你也无法改变其颜色(如桦木)。对成品的着色,可使用丙稀颜料。




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  • 2017/6/19
    激光雕刻机厂家雕刻材料     
     
     
        原木(未加工的木材)    
     
     
        木头是迄今为止最常用的激光加工材料,很容易雕刻和切割。浅色的木材象桦木,樱桃木或者枫木很容易被激光气化,因而比较适合雕刻。每种木材都有自身的特点,有的致密一些,如硬木,在雕刻或切割时就要用更大的激光功率。我们建议雕刻不太熟悉的木材前,要首先研究雕刻特性激光雕刻机厂家。    
     
       
    胶合板    
     
       在胶合板上雕刻其实与在木材上雕刻没有太大的区别,只是有一点要注意,雕刻深度不可太深。切割后的胶合板边缘也会象木材那样发黑,关键要是看胶合板是使用那种木材制造的。    
     
     
        木材雕刻    
     
     
        一般来讲,在木材上的雕刻通常是阴雕,且雕刻深度一般要求较深。这样功率一般设置较高,如遇到较硬的木材可能会使雕刻后的图形颜色变得较深。如想使颜色浅一些,可提高雕刻速度,试着多雕几遍。某些木材在雕刻时会产生一些油烟附在木头表面,若木材上已刷有油漆可用湿布将其小心擦去,如果未上漆可能会擦不干净,造成成品表面污损。    
     
     
        木材切割    
     
     
        激光雕刻机切割木材的深度一般不深,最大切割深度要看木的材料和激光的功率,如要切割很厚的木材,可放慢切割速度,但是可能会造成木材的燃烧。具体操作时可尝试一下使用大规格镜片,并采用重复切割的方法激光雕刻机厂家。    
     
     
        着色    
     
     
        木材雕刻后一般会有一种被烧灼的感觉,同木底色相配具有一种原始的艺术美,其颜色的深浅主要看激光功率和雕刻速度。但有些木材通常是质地较软的那种,无论怎样你也无法改变其颜色(如桦木)。对成品的着色,可使用丙稀颜料。




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  • 2017/3/16
     【环球网综合报道】俄罗斯的一名身高2.13米的男子排球运动员日前在飞机上遭到不公待遇,其因为腿长被乘务员赶下飞机。香港东网3月16日报道称,该男子名叫基梅罗,是一名男子排球运动员,他高人一等的优势令他可以在排球界打滚。但是,日前他打算乘坐俄罗斯廉航“胜利航空”从西伯利亚新乌连戈伊市飞往莫斯科,空中服务员却称基梅罗夫的“长腿”阻挡了走廊,于是在起飞前叫警察上机把基梅罗夫带走,事件在俄罗斯引起极大回响。
      据悉,基梅罗夫此前亦曾乘搭该航线。他被赶下机前曾向空中服务员要求换位遭拒,其后有3名军装警察上机要求基梅罗夫离开机舱,同行的一名排球运动员因看见基梅罗夫遭受的待遇而感到不忿,所以把过程拍下,更把片段放到社交网站。
      从片段一可见,当时一名警员对基梅罗夫说:“像一个男人并空出你的位置”,当时3名警员尝试强行把基梅罗夫赶下机,期间基梅罗夫曾经与警员理论,指自己有权乘搭飞机,惟他最终遵从警员指示下机。

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  • 2017/3/16
      中新社北京3月15日电(记者 陈溯)15日,记者从中国国家林业局获悉,当前中国全国范围内已经实现了全面停止天然林商业性采伐。
      根据计划,中国全面停止天然林商业性采伐共分为三步实施,2015年全面停止内蒙古、吉林等重点国有林区商业性采伐,2016年全面停止非天保工程区国有林场天然林商业性采伐,2017年实现全面停止全国天然林商业性采伐。
      据中国国家林业局发展规划与资金管理司司长闫振介绍,中国是全球最大的木材进口国和第二大木材消耗国、木材安全形势严峻复杂,全社会对木材刚性需求越来越大,到2020年将达到7亿立方米。在这一大背景下,大力开展国家储备林建设,既是落实中国全面保护天然林的重要支撑,也是开展大规模国土绿化、保障森林生态安全新的发力点。
      2017年中央一号文件继2013年、2015年中央一号文件之后,又一次明确提出要加强国家储备林基地建设。中国《国家储备林建设规划》提出,将重点在东南沿海、长江中下游等七大区域,打造和培育20个国家储备林建设基地。力争到2030年,木材对外依存度在30%以下。
      闫振称,据初步测算,全部完成国家储备林基地建设任务需要投资5200亿元(人民币,下同),全靠国家投入是不现实的。
      为此,今年年初国家林业局等四部门联合印发了《关于进一步利用开发性和政策性金融推进林业生态建设的通知》,试图通过林业投融资模式创新解决这一问题。
      闫振透露,目前,国家储备林40多个项目贷款获得批准,协议贷款755亿元,预计2017年国家储备林贷款项目将覆盖12个。??攴趴?00亿元以上。今年将选择四到五个条件具备、积极性高的。?橹??沽忠礟PP(政府和社会资本合作)项目试点。

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  • 2017/2/20
     参考消息网2月20日报道英媒称,今天,人们饮食的多样性要远远超过历史上任何时期。即便一个不起眼的小镇,你也能在街道两边发现印度餐馆、日本寿司店或者中餐外卖餐馆。在大一点的城市,特色非洲面包、韩国石锅拌饭、约旦茄泥酱、四川麻婆豆腐、墨西哥辣椒酱、意大利面、越南米粉等各国风味的美食应有尽有。
      据英国广播公司网站2月17日报道,然而,你心目中的那些外国菜往往却是在离你不远的地方最新发明出来的,在它号称的原产国,这些美食往往并不存在。
      报道称,在美国和很多其他国家,“左宗棠鸡”是一道最受欢迎的中国菜。从旧金山到奥马哈、从内布拉斯加到伦敦的各地中餐馆里都有这道酥脆炸鸡块勾上糖芡汁做成的所谓“中国传统美食”。但是英国厨师扶霞在这道菜号称的起源地——中国湖南却发现,根本没人听说过“左宗棠鸡”。实际上,中国任何地方都没听说过这道菜,而且它的味道和正宗湖南菜也毫无相似之处。
      左宗棠是一个真实的历史人物,这位中国将领生于中国湖南。???斡胝蜓固?教旃?崖。但据史书记载,左宗棠将军一直到去世也没对炸鸡产生过任何特殊兴趣。扶霞写道,这道中国菜的发明人——湖南籍厨师彭长贵才是把左宗棠将军的名字和炸鸡块绑在一起的始作俑者。
      彭长贵是一位著名厨师,1949年他在台湾自创了这道菜,但最初它的味道中所含的酸味要多于甜味,纽约餐馆经营者在台北品尝到彭长贵发明的“左宗棠鸡”后,就把这道菜带到了美国。随着时间的推移,这道菜的味道不断演变,最终形成了和最初的味道截然不同的偏甜、粘稠口味,从而迎合比湖南人更喜甜不喜酸的美国消费者的胃口。2014年的纪录片《寻找左宗棠》探寻了这道菜的起源,并且把目前流行版本的“左宗棠鸡”的照片展示给了时年96岁的彭长贵。他看了照片,嘴里嘟囔着说:“简直瞎胡闹。”
      另一道变种的美味中国菜——炒面三明治也有同样的故事。这道菜是用两片面包中间夹着浇上深色酱汁的炒面做成的,自20世纪中叶开始,位于波士顿以南的马萨诸塞州的中餐馆就开始流行这道能提供足够热量的廉价午餐菜式。
      在美国很多地区还流行炒杂碎——人们认为这道菜起源于向美国输出大量移民的中国粤西地区。但和很多其他在西方流行的中国菜一样,在“左宗棠鸡”的所谓故国,根本没有它的踪影。
      在世界其他地方,炒杂碎用豆芽、肉丝和种类无穷无尽的各种蔬菜为原料爆炒,然后浇上浓厚的芡汁做成,它甚至成了什锦烹调法的代名词。美国炒杂碎则由通心粉、牛肉末和各色蔬菜做成,新英格兰地区有很多教堂把它当做晚餐。
      报道称,饿汉们的创意并不仅限于中国菜。人们普遍以为,用金黄色咖喱汁和鸡肉块炖煮而成的咖喱鸡块是一道印度菜,但实际上它是根据英国人口味而发明的英国菜,就连好吃的披萨饼也和当初19世纪意大利人刚刚移民美国时期完全不同,那时的披萨只是用于充饥的面包饼。在之后的岁月里,它逐渐演化成一种面饼酥脆、用各类蔬果肉类覆盖其上,然后撒上易融奶酪烤制而成的食品,并且成为意大利美食的象征。但是,这种披萨饼和意大利本国的披萨饼已大相径庭。学术界甚至用“披萨效应”一词来描述这一现象:当一件事物离开了它的原产地后,发生了彻头彻尾的变化并且成为该地文化的重要部分,当回到原产地时反而让当地人困惑不已。
      美食竞赛没有输家。一道菜会根据当地人的口味变成截然不同的新菜式,甚至会成为经典美食。如果去中国,不妨去外国餐厅看看“西方版本”的“炒杂碎”是什么样子?

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  • 2017/2/20
     2月17日下午4点30分,88岁的浙江老太邱秀香一个不小心跌进了河里。紧急关头,一位男子迅速脱去外衣,跳进温度接近冰点的水里救起了老太。守在岸边的一对夫妇对老人进行了胸部按压急救,因为救助及时,老人最终得救了。
      这事经过朋友圈转发后,18日中午,下河救人的商人毛顺根和岸边施救的薛国俊、姜燕燕夫妇都被找到了。
      “会游泳的下河救人,懂医疗的岸边施救,这一幕既理性又暖心,是让人感动的正能量。”网友这样评论。
      19岁的郑泽林是浙江江山市城区一中学高三的学生。2月17日下午4点30分左右,郑泽林放学回家,突然看见河中好像漂着一个人,顺着河水时沉时浮。
      郑泽林迅速朝着落水者的方向跑去,一边跑一边大喊:“不好了,有人落水了,有人落水了……”
      “是一个老人溺水了,我不会游泳,只能求助于路人了。”郑泽林说。
      人群迅速朝着河边聚拢过来,有一位中年男子边跑边脱下衣服,跑到河边时,只剩下短裤了。
      没有任何犹豫,中年男子直接纵身跳入了冰冷的河水中。“他看上去水性不错,很快就游到了老人身边。”郑泽林说。
      中年男子扑腾着水花,将老人托到岸边。岸边的人们协力把老人抱上了岸。
      “我是医生,我和老公都会急救,让我来。”人群中,一个年轻女子叫道。大家见状立刻给这对年轻夫妇让出道来。
      “老公,你托着老太的头,我来给她做心肺复苏。”两人就这么配合着为老太做起了心肺复苏。
      几分钟后,救护车赶到,把老人送到了江山市人民医院。救人的三人随后也离开了现场。
      江山市人民医院的医生说,溺水老太的意识已经慢慢恢复了,但老人落水后,肺部感染严重,目前还需要进一步观察病情。
      3位好心人施救完成后都选择了悄然离开。但郑泽林将这暖心的一幕拍摄了下来。郑泽林还将3位施救者的照片以及视频发到朋友圈内,并取名为“全城寻找救人英雄”,他的朋友圈被朋友们纷纷复制转发。
      2月18日中午,3位好心人全部被找到。
      下河救人的是56岁的毛顺根,在贵州凯里做消防器材生意,现在还在过年回家的休假期。
      “那天我听到有人在叫救命,就跑过去了,这条河的深浅我很熟悉,我10岁就会游泳了,现在也特别喜欢游泳,所以救人我是有把握的。”毛顺根说。“能救人一命我很高兴。”
      在岸上施救的是一对小夫妻,丈夫叫薛国。?4岁,在江山市人武部工作,妻子叫姜燕燕,今年29岁,是江山市凤林镇卫生院的一名临床全科医生。
      “社会上很多人怕救人,尤其是怕救老人。当时我们也犹豫过,但后来还是积极施救了,我相信围观者的眼睛和良心,也相信妻子的专业知识。”薛国俊说。

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  • 2016/11/28
      随着汽车行业的蓬勃发展,越来越多人成为了“有车一族”,但停车难却成为不少人的“心头痛”。日前,广州南洋理工职业学院机电系大三学生周裕波所在的飞轮式停车机器人项目组就发明了一款停车“神器” ——“飞轮式停车机器人”,不仅解决了停车难问题,还能大大提高了设备停放安全和停车环境。
      据悉,这款停车“神器”上个月被国家专利局授予了实用型专利。
      停12辆车只占2.5辆车空间
      记者从发明者提供的模型图片看到,飞轮式停车机器人”的设计十分独特,酷似缩小版的“摩天轮”。据介绍,“停车机器人”由两个载体转盘组成,每侧载体车库上沿转盘的周边布设6个车厢,这意味着这个“机器人”可以同时停12辆车,占用的只有2.5辆车大小的空间。
      “不同于立体停车设备直上、直下的模式这款设备,停车机器人采用全新的旋转结构与新工艺搭配技术,其封闭式车厢可以实现滚动式停车,不仅节省占地面积、提升空间利用率,还可以根据场地、客户实际需求来调整停车位置。”周裕波介绍,今年4月,南洋产业研究院举行首批基金项目启动,其研发的飞轮式停车机器人项目成功成为18项立项中的一项。项目立项后,又得到充分的师资指导和资金支持,由此也被国家专利局授予了实用型专利。
      灵感源自游乐场“摩天轮”
      记者了解到,该项目组一共有4名成员,设计总监周裕波是南洋理工职院机电系大三学生。周裕波告诉记者,这个发明起源于大一时的一份机械设计作业,其灵感则是来源于游乐场的“摩天轮”。
      “大一时,我参加了一个校企合作的订单班培训,时常要完成各种机械设计作业,在一次期末作业中,我设计的飞轮式停车机器人被老师一眼看中,并要求继续完善设计方案。”周裕波说,从大二开始,他就着手完善方案,并尝试参加各类国家级、省级机械设计比赛。
      事实上,从一开始的概念图绘制到最终结题和获得专利授权,周裕波坦言并不容易:“由于是创新设计,很多零部件没有现成的,队员们经常一边跑五金店找零件、加工工具,一边动手做机器人构件,有些复杂的构件,还得用3D打印技术。”
  • 2016/11/28
      本报讯(记者 刘旭)日前,国家发改委与教育部、体育总局多个部委联合印发了《冰雪运动发展规划(2016—2025年)》和《全国冰雪场地设施建设规划(2016—2022年)》。《规划》提出,有条件的北方地区中小学应将冰雪运动项目纳入冬季体育课教学内容,全国中小学校园冰雪运动特色学校预计在2020年达到2000所。
      《规定》从政策支持、教育推广、基础设施建设、机制体制改革等多个方面为冰雪产业的健康发展提供有力保障。在青少年冰雪运动普及方面,有条件的北方地区中小学应将冰雪运动项目纳入冬季体育课教学内容,同时鼓励南方地区城市中小学积极与冰雪场馆或俱乐部建立合作,开设冰雪体育课程。推行“百万青少年上冰雪”和“校园冰雪计划”,促进青少年冰雪运动的普及发展,并以政府购买服务的方式,支持政府和社会机构合作开展冰雪运动教学工作。
      针对具体的校园冰雪计划而言,多部委要求2018年编制完成冰雪运动校园教学指南,全国中小学校园冰雪运动特色学校预计在2020年达到2000所,2025年达到5000所。在师资教学方面,文件同时鼓励开设冰雪运动相关专业的职业学校或高等院校参与培养中小学冰雪运动教师,到2020年完成5000名校园冰雪项目专职或兼职教师的培训。
      近年来,我国冰雪运动快速发展,特别是2022年北京冬奥会的成功申办,为冰雪运动繁荣发展带来了重大机遇。《发展规划》要求,以筹办2022年冬奥会为契机,在京津冀地区建设一批能承办高水平、综合性国际冰雪赛事的场馆,依托该地区旺盛的消费需求,积极普及冰雪运动项目,大力发展冰雪健身休闲业、高水平竞赛表演业和冰雪旅游业,带动全国冰雪运动发展。
      要实现“3亿人参与冰雪运动的目标”,除了市民有参与热情,还要有合适和足够的场馆。据统计,截至2015年年底,全国共有滑冰场馆200余个,滑雪场地500余座,雪道面积约3000万平方米,雪道长度约1000千米,其中有约4/5的雪场雪道面积不足5万平方米。根据《全国冰雪场地设施建设规划(2016—2022年)》,到2022年,全国滑冰馆数量将不少于650座,其中新建不少于500座;滑雪场数量将达到800座、雪道面积达到10000万平方米、雪道长度达到3500千米,其中新建滑雪场不少于240座、雪道面积不少于7000万平方米,雪道长度不少于2500千米。

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  • 2016/11/14
     近年来,中国的房价市场持续走高,越来越多的年轻人因为无法忍受一线城市的房价压力而选择回到二三线城市工作生活,也有越来越多的年轻人采用“曲线救国”的方式,选择租房策略。然而,按照目前的经济发展现状以及房价情况来看,在一线城市买房和租房各自需要面对怎样的经济压力呢?
      以北京为例,截至2016年3月份,北京房价当年已上涨18%。房价的飙升,加上外地户口必须在北京连续纳税5年才能购房,使租房成了北京许多年轻人和外来务工人员的唯一选择。然而英国《金融时报》显示,2016年北京的房租负担位居全球第一位,北京的平均房租是其平均工资的1.2倍。
      具体分析来看,北京的房屋租金也和大多数城市一样,主要和三个指数相关:区域、朝向、楼层。
      首先,从区域来看目前租金最贵的当属学校附近,大部分人为了能够方便子女享受到良好的教育资源和便利的交通,宁可选择出高价去租离学校距离近但是面积较小的房子。其次,商业区附近的租金高,根据网络数据显示,金融街、五道口、国贸、朝阳公园、万柳等地都是商业聚集地,在这些地方也大多都是高档住宅,而且由于交通条件十分便利,外国人也大多愿意到此活动,因此租金自然高。再次,地铁站附近交通便利的地区租金也相对高,毕竟对于大多数的上班族来说,时间才是最宝贵的。最后一点就是楼层,以六层的住宅楼为例,因为一层的采光最差而且潮湿,居住环境会受到极大影响,因此租金也最低;三楼的位置最好,楼层适宜采光通风良好,因此租金最高,其余楼层的租金相差不大。但是作为北京来说高层住宅楼较多,而且受到环境的限制,楼间距较近,因此越高的楼层其居住环境越舒适,租金也就越高,而且所需要缴纳的物业费也就越贵。除了以上四点之外,租金还和住宅的装修、房龄等有关,因为大多数租户都希望可以租到精装的新房。
      那么在北京买房所需要花费的成本又是多少呢?
      自2003年以来,房价水平持续走高,大体上看来2003—2005年房价正常上涨,2005—2008年房价飞速上涨,2008年房价稍有回落,然而2008年至今房价始终保持着高速增长的状态。由于土地的数量有限和对房产数量需求的激增,导致了房价呈现出上述发展态势,就2016年的房价数据看来,北京房价的分布在六大城区有所不同。
      三环以内主要是西城、东城,海淀、朝阳,丰台占有少部分地区。三环以内价格最高的房产主要集中在西城区,其中西单附近的均价已经达到15万/平方米,德外安德路、官园桥等地附近的房价平均在6.5万/平方米。另外由于新的入学政策,导致海淀区各个中小学附近所谓的“学区房”的价格持续走高,此前也传出了46万/平方米的天价房屋的消息。然而在北京买房所需要支付的不仅仅是房子本身的价格,按照目前的政策看,购房首先需要支付不低于30%的首付,并且如果在购买时需要支付贷款利息的情况下,房贷的实际利率为6.273%,并且购买时需要支付2%的契税和2%的物业维修费,并且还需要计算装修及家具购买的支出。
      以一套位于魏公村附近的60平方米的房子为例,按照价格6万元/平方米来计算,购入一套房子所需要支付的包括贷款利息、各项税款以及装修家具购买所需要花费的价格大概为450万,如果按照租入的价格,目前的租金大致为6500元/月,一年的花费大约为7.8万。假设租房的期限为五年、租金不变,计算出所需要花费的租金为39万元。假定按照目前的70年产权来计算,租房所需要的花费为546万元。然而这样的计算其实是不具有合理性的,因为租房本来就具有流动性,其房租水平的变动也会因各项因素变动。
      在北京目前一个普通职员的月收入大约为一万元左右,根据经济学原理,人们对于商品的支出花费不仅取决于当期的收入,还取决于对于未来收入的预期,以及对未来商品市场走势的预测。买房者前期需要承受较大的经济压力,但是大多数买房者所寻求的是安定,因此买房在某些方面的优势是租房所不能比拟的。例如,买房者不需要担心时刻被催交租,也不需要担心房租涨价,而且把房子看作一项资产,他们通过一次性的支付获得了一笔具有升值空间的资产。但是对于租房者来说,他们可以不需要担心手中的房子会贬值,也不需要为缴纳贷款而费神,租房剩下的钱还可以用来投资,以此来获得更大的收益。
      数据显示,在北京、上海等一线城市,租房用户达到了77%,在二三线城市租房的用户也达到了65%,由此可见买房对于大多数打拼的年轻人来说,还不是最好的选择。然而,对于那些工作稳定、经济收入又处于上升期的人们来说,看准房产市。?『檬被,买房不失为一种好的选择。
  • 2016/11/14
      为了不让女儿做留守儿童
      打工10多年的她决定在绍兴买套房
      大概一个月前,绍兴柯桥的施先生打算把一套85平方米的房子卖掉,找了中介公司以74万元的价格挂牌出售。房子有个阁楼,地段也好,问的人不少,都希望施先生再降些价。
      施先生说自己挂的就是市场价,不想太便宜卖掉。然而,就在几天前,房子以67万元的价格卖了,虽说也是买家还的价,但这次施先生一口就答应了。
      低价卖了房子后,施先生还发微信朋友圈感慨了一番:“中介说我的房子卖便宜了,我知道,但我乐意!卖给她,是被她感动了!”
      单身妈妈的买房梦想
      买家叫梁萍,今年27岁,安徽人,在柯桥工作已经10多年,虽然赚的钱不多,但一直梦想着在柯桥买套房,她不想今年两岁的女儿一直在老家当留守儿童,希望女儿能一直跟着自己在柯桥生活。
      尤其是今年上半年,梁萍和丈夫因为性格不合离婚后,她更加觉得要把更多的爱给女儿。
      从一名纺织厂工人,到现在从事家政保洁工作,梁萍这10多年的生活过得并不轻松,三年前结婚后,原以为有了丈夫的分担,生活能过得安逸些,然而事实并没有想象中那么美好。
      两人离婚后,梁萍把孩子送回了老家,自己继续在柯桥卖力气。也就是从那时开始,她就想到了买房的事。
      上个月末,梁萍开始到一些房产中介找房子,看中了一套顶层带有阁楼、售价74万元的小套房。
      “房子我很喜欢,买了以后我可以住阁楼,下面一层房子租出去,减轻一些还贷压力,但中介说房东接触过不少买家,不愿意降价。” 梁萍要来了房东的电话,决定自己去说。
      “她从不吐槽生活的不易”
      梁萍约到了房东施先生,她把自己的情况介绍了一遍后,说希望价格能低一些,她心里的预算是67万元。
      “这些年虽然赚得不多,也攒了一些钱,大概12万,亲戚可以借给我5万,如果这个价格能卖,我只要贷款50万,压力就没有那么大了。”施先生听完梁萍说的话,没有像之前几次那样直接拒绝买主,而是说要回家跟妻子商量一下。
      第二天一早,施先生就给梁萍打了电话:“67万成交!”
      “她的女儿和我女儿年龄相仿,寄养在老家,作为单身妈妈,一直诉说对女儿刻骨的思念,买房子也是为了女儿,我被打动了,回家跟妻子商量后,我们决定低于市场价卖给她。”施先生说,相差的7万元对自己来说不少但也不算多,如果能用这些钱帮助一个女人实现梦想,也是一件好事。
      尽管当面听完梁萍的故事后,施先生并没有表露太多感触,但两天前,他写了长长的一段话发在了朋友圈,表达了对梁萍的敬意。“生活,可以很美,只要你心里觉得美,就是美的。”
      施先生说,虽然和梁萍接触没几次,但她乐观对待生活的态度,让自己非常敬佩。“外人看来,她在柯桥的这10多年过得很不容易,但她从不吐槽生活的不易,而且内心一直坚持为了女儿买房的梦想,现在我能帮助她实现,我为什么不帮呢?”
      把生活过得简单些就快乐了
      房子到手后梁萍又要忙装修的事,为了省钱,她一个人用拖拉机拉了3趟的水泥、沙子,搬到了房子里。
      “房 子在25层,阁楼在26层,而电梯只能到25层,最后一层只能我自己背。”梁萍说自己从小就吃惯了苦。现在的生活已经让她很满意,至少能吃饱穿暖,心里还 有可以牵挂的女儿。“柯桥有很多关心我的热心人,包括房东施先生,他也在帮我,哪怕接下来还房贷的压力会很大,还要养女儿,我一点也不担心,我会努力的, 而且会开心地过,把生活过得简单些就不苦了。”
      上周,女儿刚过了两周岁的生日,房子过 户成功后,梁萍就回了趟老家,硬是挤出一些钱留给老人。“我可以过得辛苦点,但不想家里人知道。”梁萍说,她出来打工的那年,爷爷给了她10元钱,并叮嘱 她:只要肯吃苦,肯干,哪里都有饭吃。这句话她一直记在心里,所以只要有可以干活的地方,梁萍说,她都愿意学、干。
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